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“核验价”实施后上海各区二手房最高挂牌价被“削”排名!

发布日期:2021-07-22 02:15   来源:未知   阅读:

  上海从7月19日起,无论是线下门店还是线上平台展示的二手房源,都要是核验通过的价格。

  据链家网显示,7月19日,链家紧急下架了约15000套;7月20日,链家住宅房源总挂牌量为13020套。

  楼市小房书整理了目前上海各区板块内挂牌价“天花板”,相较之前都有一定幅度的下跌,影响最严重的一个板块平均最高挂牌价被“砍”了29.54%的价格!

  注:数据来源于上海链家二手房,截止至7.20,挂牌最高价仅为当前价格,后续可能将有变动;部分板块无二手房挂牌在售,故不统计在内!

  在上述的最高挂牌价中,奉贤西渡板块最受影响,板块内平均最高挂牌价降价比例为29.65%,青浦徐泾位列第二,最高挂牌价被“砍”超过25%。

  之前二手房比较火的几个板块,如前滩,目前除了中粮前滩海景壹号达到了20万+,其他18万以上房源全部消失;临港,已经没有6万+的楼盘了,最高的是保利蔚蓝林语的59993元/㎡。

  上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮解释说,一些炒作严重的学区房概念房源,即使有以极高价格成交的案例,也不能被视作真实价格予以参考。

  上海政府真可谓是精细化管理的典范。之所以在这个时间点推出二手房价格核验这个政策,目的是为了对冲全面降准对房价的利好。

  从历史经验来看,放水之后房价大概率是要往上走一波的。所以,相关部门出台二手房价格核验这一利空政策来对冲,打掉市场的一致预期。

  而且妙就妙在这是价格核验,并不是指导价,也就说相关部门手里的牌没有一次出完,就像斗地主先出一个A试试水,手里其实还抓着大小王,悬而不发。

  总之本次新政目的还是控制房产市场的不理性,让市场更加健康稳定的发展。对于整个市场的良性发展利好的。本次新政的最终结果是市场更加稳定,不会再有大的起伏。

  如果是投资的话,建议不要顶风作案,特别是前期已经涨的比较猛的板块跟小区。

  如果是刚需的话,该买买,五年之后再看,房价肯定比你现在买入价要高,租金也省了,居住品质也得到了提高,注意避开前期涨幅比较大的板块就好。

  作为卖方,以后挂牌时就参考一下小区最近的实际成交数据,尽量挂实价,挂牌时尽量提供全面一些房子材料。

  另外不要挂虚高的价,这样一方面可以真正挂牌展示,同时也比较容易出售,降低你的卖房周期。www.67.hkwww.789327.com